Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnbauflächen entschied sich der Markt Zellingen in der Ortslage Retzbach ein neues Wohnbaugebiet auszuweisen.
Das Plangebiet befindet sich an einem exponierten Hang mit starkem Gefälle und beschränkten Anbindungsmöglichkeiten an die bestehende Infrastruktur.
So herausfordernd der starke Höhenunterschied innerhalb des Projektareals im Rahmen der Erschließungsplanung war, so reizvoll sind die gestalterischen Möglichkeiten bei der Gebäudeplanung, die sich aus den bestehenden Höhendifferenzen für die ca. 45 Bauparzellen ergeben. Der Geltungsbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 4,6 ha wird im Trennsystem entwässert, wobei das anfallende Niederschlagswasser in einem zentralen Versickerungsbecken bewirtschaftet wird. Alle Leistungen der Bauleitplanung, der Vermessung sowie der Erschließungsplanung mit Verkehrsanlagen, Kanalisation, Wasserversorgung und Spartenkoordination wurden durch unser Büro betreut.